Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 10
96268 Mitwitz
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus **Provisionsfrei** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage in Mitwitz. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: • Gesamtwohnfläche: ca. 244 m², verteilt auf zwei gleich große ca. 100 m² Wohnungen und Dachgeschoss zwei Zimmern. • Wohnungen: -> EG: geräumige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche (relativ neue Einbauküche), Badezimmer und separates WC (frisch renoviert). -> OG: aktuell vermietet, ideal für regelmäßige Mieteinnahmen als Kapitalanlage (teils renovierungsbedürftig). • Dachgeschoss: teilausgebaut (zwei Zimmer), zusätzlicher Ausbau möglich – perfekt für ein Studio, Home-Office oder weitere Wohnfläche. 🔧 Ausstattung & Technik • Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1991, mit dazugehörigen Öltanks im Keller. • Fenster: bereits erneuert, energieeffizient, sorgt für gute Wärmedämmung und geringere Heizkosten. • Keller: großzügig mit Heizraum, Lagerräumen und ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbys. • Grundstück: 850 m² mit großer Terrassenfläche, gemauerter Schuppen, Gerätehaus, Gewächshaus. • Stellplätze/Garage: Doppelgarage plus 4 Stellplätze. 🌟 Besonderheiten ✅ 2 separate Wohneinheiten – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung ✅ Aktuell vermietete Wohnung – sofortige Einnahmen als Kapitalanlage ✅ Ausbaureserve im Dachgeschoss – wertsteigernd und zukunftssicher ✅ Neue Fenster – energieeffizient und modernisiert ✅ Ruhige Wohnstraße – kein Durchgangsverkehr, familienfreundliche Lage 📍 Lage & Umgebung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mitwitz, nur wenige Gehminuten vom Wasserschloss Mitwitz entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten: • Einkaufsmöglichkeiten: Netto, EDEKA und Bäckereien direkt im Ort • Ärzte & Apotheke: kurze Wege für den Alltag • Kindergarten & Schule: fußläufig erreichbar, ideal für Familien • Freizeit & Natur: Schlosspark, Ködeltalsperre, zahlreiche Rad- und Wanderwege • Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Kronach (~10 km), Coburg (~25 km) und Kulmbach (~30 km) – gute Anbindung über B303 und B173 zur A73 Richtung Bamberg/Nürnberg. 💡 Fazit Dieses 2-Familienhaus ist perfekt für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme suchen, oder für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Vermietung kombinieren möchten. Dank der Ausbaureserve im Dachgeschoss sind weitere Wohnträume realisierbar und sichern langfristig den Wert Ihres Eigentums. 📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen Wohnen, Mieteinnahmen und Potenzial für die Zukunft – alles unter einem Dach.
