Kaufpreis 569.000 €
37520 Osterode am Harz
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Osterode. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 600qm Wohnfläche. Zudem gibt es 1 Garage und 3 Stellplätze. Alte Burg WE 1 - 92,9 qm - [I] 540€ p.m. (5,81€/qm)WE 2 - 60,0 qm - [I] 350€ p.m. (5,83€/qm)WE 3 - 92,60 qm - [I] 510€ p.m. (5,51€/qm)WE 4 - 89 qm - [I] 550€ p.m. (6,18€/qm)WE 5 - 67,20 qm - [I] 420€ p.m. (6,25€/qm)JohannisvorstadtWE 6 - 83,64 qm - [I] 430€ p.m. (5,14€/qm)WE 7 - 62,74 qm - [I] 450€ p.m. (7,17€/qm)WE 8 - 53,74 qm - [I] 305€ p.m. (5,68€/qm)Die Wohneinheiten und Stellplätze sind alle vermietet. Die Stellplätze erzielen aktuell einen Mietertrag von 75,00€ im Monat. Aktuell stehen Mieterhöhungen aus, sodass das Objekt bei Übergabe an den neuen Eigentümer einen Mietertrag von 46.692,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielen wird. Mittelfristig kann der Mietertrag auf ca. 51.000€ gesteigert werden.Die insgesamt 8 Wohnungen der zwei Häuser sind gemeinsam nach Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum geteilt. Zum Verkauf stehen die vollständigen Mehrfamilienhäuser.Das Haus Alte Burg wurde 1996 vollständig entkernt und nach damaligem Standard mit insgesamt 5 modern gestalteten Wohnungen ausgebaut. Die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone und erfreuen sich bester Vermietbarkeit. Die Technik des Hauses - Elektro, Wasser- Abwasserleitungen, Bäder und Fenster sind 1996 umfangreich erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung, die die 5 Wohnungen beheizt, wurde erst 2020 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über einzelne Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler. Das Haus Alte Burg steht unter Denkmalschutz. Das Haus Johannisvorstadt beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, diese sind ebenfalls in den Jahren 1996-2022 umfangreich modernisiert worden und gut vermietet. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2023/2024. Es sind einzelne Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.
