Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
13583 Berlin
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus den 1930er Jahren und liegt ruhig zum begrünten Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Stadtteil Spandau. Die Wohnung befindet sich im Souterrain, gartenseitig jedoch auf Erdgeschossniveau, und bietet somit einen direkten Zugang zur ca. 72m² großen Gartenfläche – ideal zum Entspannen oder Gärtnern in der Stadt.Die Wohnung verfügt über ca. 31,66m² offiziell anerkannte Wohnfläche, ergänzt durch ca. 20m² Nutzfläche, die aktuell als Küche und Badezimmer genutzt wird. Diese Flächenumgestaltung wurde vom Eigentümer vorgenommen, ist jedoch nicht genehmigt und nicht genehmigungsfähig. Die Aufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (ehemalige Küche), ein Arbeitszimmer (ehemaliges WC) sowie die bereits genannten Funktionsräume in der Nutzfläche.Ausstattungsmerkmale sind unter anderem eine eigene Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser, Fenster mit Rollläden, PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie geflieste Böden in Küche und Bad. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und eine Abstellfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sind separate Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden.Bitte beachten Sie: Die Gartennutzung ist derzeit geduldet, jedoch nicht durch ein Sondernutzungsrecht abgesichert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die derzeit organisatorisch neu aufgestellt wird. Eine neue Hausverwaltung wurde eingesetzt und hat bereits mit der Aufarbeitung früherer Verwaltungsdefizite begonnen.Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für kreative Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenziale – eingebettet in ein historisches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt laut Grundbuch über eine Wohnfläche von ca. 31,66m², verteilt auf drei Räume sowie Flur. Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar:•Wohnzimmer•Schlafzimmer (ehemalige Küche)•Arbeitszimmer (ehemaliges WC)•FlurZusätzlich grenzt an das Ende des Flurs ein ca. 20m² großer Nebenraum, der laut Teilungserklärung als Zubehörraum / Nutzfläche ausgewiesen ist. Dieser Raum wurde durch die Eigentümerin durch eine Trennwand in zwei Bereiche aufgeteilt und wird derzeit wie folgt genutzt:•Innenliegendes Badezimmer mit Wanne•KücheHinweis:Die Umnutzung dieses Zubehörraums zu Wohnzwecken (Bad und Küche) wurde nicht genehmigt und ist laut Auskunft des Verkäufers auch nicht genehmigungsfähig. Eine baurechtliche Genehmigung liegt nicht vor. Die Nutzung erfolgt daher auf eigenes Risiko des Eigentümers bzw. Erwerbers.Zur Wohnung gehören darüber hinaus:•Ein kleiner Kellerraum•Eine Abstellfläche im Dachgeschoss•Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie über einen separaten Zugang vom gartenseitigen Innenhof erreichbar. Die daran angrenzende ca. 72m² große Gartenfläche wird derzeit genutzt, ein Sondernutzungsrecht ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um eine geduldete Nutzung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
