Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 7
59329 Wadersloh
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Frei ab: 1. August 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m² auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von 863 m². Die Immobilie umfasst eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1900 erbaut und 1956 um das Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoss und eine Garage erweitert.Ein Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Garten mit einem weiten Blick ins Grüne - ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Das Haus verfügt über zwei Eingänge: einen an der Straßenseite und einen weiteren Zugang vom Garten aus.Erdgeschoss und eingetragenes Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers:Das Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Räumen zur flexiblen Nutzung. Hier befinden sich eine geräumige Küche für gesellige Zusammenkünfte, ein gemütliches Wohnzimmer sowie verschiedene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Laut Grundbucheintrag hat der ehemalige Eigentümer ein Wohnrecht für das Erdgeschoss mit der alleinigen Nutzung von zwei Schlafräumen und dem Recht zur gemeinsamen Nutzung der Gemeinschaftsräume. Der Eigentümer wohnt derzeit selbst im Erdgeschoss und zeigt sich jedoch offen für eine gemeinsame Lösung zur Austragung des Wohnrechts.Obergeschoss - separate Wohnung:Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen erreichbar, was dem Haus seine Zweifamilienhausstruktur verleiht. Hier befindet sich eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Küche, die mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet ist. Dieses Stockwerk bietet reichlich Platz für eine größere Familie oder könnte auch vermietet werden.Zusätzliche Wohnräume und Nutzungsmöglichkeiten:Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss um eine neue Küche und drei weitere Zimmer erweitert, die derzeit jedoch noch der Genehmigung und Nutzungsänderung durch das zuständige Bauamt bedürfen. Interessierte Käufer sollten beachten, dass für die endgültige Legalisierung dieser zusätzlichen Wohnfläche noch entsprechende Anträge erforderlich sind.Attraktiver Kaufpreis:Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aufgrund des eingetragenen Wohnrechts des ehemaligen Eigentümers, das Teil des Angebots ist. Dieses Haus bietet durch seine Zweifamilienhausstruktur und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial zur individuellen Anpassung und ist ideal für Käufer, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!
