Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 6
91154 Roth
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER UND SUCHEN EINE BESONDERE DHH MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE FAMILIE BIS ZU 4 KINDERN?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN DHH?… SIE SUCHEN EINE GERÄUMIGE UND GEFLEGTEN DHH MIT DREI WOHN-ETAGEN?… EIN VOLL UNTERKELLERTES HAUS IST IHNEN WICHTIG?… SIE LEGEN WERT AUF EINE GROSSE SÜD-TERRASSE MIT LIEBVOLL ANGELEGTEN SÜD-GARTEN?… SIE FREUEN SICH ÜBER EINE EINZELGARAGE UND ZWEI WEITEREN STELLPLÄTZEN?… SIE WÜNSCHEN SICH NÄHE ZUM BAHNHOFIN BELIEBTER WOHNGEGEND IN ROTH?… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist diese großzügige, voll unterkellerte und fast neuwertige DHH aus dem Jahre 2000 mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern auf 3 Wohn-Etagen mit 154 qm Wohnfläche, mit 2 Terrassen, mit einer Einzelgarage, mit 2 Stellplätzen und mit 2 Einbauküchen und mit einem liebevoll angelegten Garten auf einem 277 qm Grundstück direkt in Roth genau das Richtige für Sie!Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!Es ist sogar eine Baugenehmigung für einen 5-Meter-Hausanbau auf der Ostseite des Hauses vorhanden!Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. Das Doppelhaus befindet sich in der Ohmstraße unweit vom Bahnhof direkt in Roth. In einer 30er- bzw. verkehrsberuhigten Zone liegt die südöstliche DHH als Objekt der Begierde.Das Haus mit ca. 9,30 x 7,18 m wurde in konventioneller Massivbauweise von einem renommierten Bauunternehmer im Jahr 2000 erbaut. Die DHH hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.Auf Wunsch kann Ihnen auch das Mobiliar unentgeltlich beim Kauf mit übergeben werden.Ihre Fahrzeuge können Sie Ihrer Einzelgarage oder vor Ihren beiden Stellplatzen abstellen. Auch direkt an der Eingangsseite des Hauses sind in der Regel direkt vor der Türe ein Parkplatz frei.Sie betreten das Haus über einen überdachten Hauseingang an der Nordseite des Hauses.Hereinspaziert, schon beim Betreten des Hauses wird Ihnen dessen Geräumigkeit bewusst. Sie gelangen in einen Windfang, gleich rechts befindet sich eine Gästetoilette, im Anschluss gleich die praktische Garderobennische.Linker Hand liegt die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch einen offenen Türbogen gelangen Sie in das offene und helle Ess- und Wohnzimmer. Nicht nur ein großes Fenster beim Esstisch wie auch zwei große Terrassenfenster- bzw. Türen sorgen für viel Licht.Der einheitliche und exklusive Granitboden im kompletten Erdgeschoss runden das perfekte Erdgeschoss ab. Selbstverständlich gelangen Sie auch aus dem Flur direkt ins Wohnzimmer. Auch einen Kaminofen könnten Sie durch den zweiten Kaminabzug im Wohnzimmer anschließen.Auf der ca. 18 qm großen Süd-Terrasse mit Markise können Sie perfekt Ihre Mahlzeiten genießen, Platz um mit Freunden gemütlich zu grillen, ist super gegeben. Im südöstlichen Garten können Ihre Kinder perfekt spielen. Sogar eine 2. Terrasse auf der Nordostseite des Grundstückes ist vorhanden. Die dekorative Stahlholmtreppe mit Holzstufen im Flur bringt Sie in den Keller wie auch bis in das DG.Auch der Flur im Obergeschoss ist mit dem identischen Granitboden ausgelegt. Hier finden Sie drei Schlafräume - alle mit Parkettboden - und ein exquisites Tageslichtbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Einbauwaschbecken, Möbel und WC.Das Dachgeschoss bietet neben dem Granit ausgelegten Flur auch noch zwei weitere Kinderzimmer mit Holzdachschrägen, DFF und Laminat. Das 2. Bad hat Dusche, WC, Waschbecken und Granitboden.Der mit einer Einschubtreppe betretbare Dachboden ist mit Dämmung, Vertäfelung, Estrich und Teppichboden ausgebaut.Der Keller ist nicht nur funktional, sondern auch optisch super mit Fliesen ausgebaut. Sie finden dort einen Wasch-, einen Heizungsraum mit Speisekammer und ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper und EBK.Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu vier Kindern mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.
