Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 7
04129 Leipzig
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld, erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die weit mehr ist als nur ein Haus. Sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen - ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Substanz.Unweit vom Arthur-Bretschneider-Park gelegen, verbindet diese Immobilie die Ruhe und das Naturgefühl eines gepflegten Stadtteilparks mit der urbanen Lebensqualität eines zentrumsnahen Standorts. Sie profitieren von fußläufiger Entfernung und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr und kulturellen Angeboten.Die in den 1930er Jahren in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 187?m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Die Raumstruktur ist klassisch und funktional zugleich - ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig nutzbaren Keller sowie einen praktischen Spitzboden.Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter ein angenehmes Wohngefühl. Die modernisierte Küche bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumensemble: ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Ankleidezimmer, das in das geräumige Schlafzimmer übergeht, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit eleganter Ausstattung. Das Dachgeschoss hat zwei weitere helle Schlaf- oder Kinderzimmer - ggf. auch mit dem Einbau eines zusätzlichen Bades- und bietet mit der herrlichen Dachterrasse einen echten Rückzugsort mit viel Licht und Blick ins Grüne. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum, Platz für Hauswirtschaft, Heizung und Technik, sowie eine Dusche oder Sauna, während der Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.Wichtige Modernisierungen an Heizung, Küche und Bad wurden bereits vorgenommen. Dennoch bedarf es weiteren Aufwands und bietet Ihnen somit die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen in die weitere Gestaltung und energetische Optimierung einzubringen. Wer den Charme eines Altbaus zu schätzen weiß und gleichzeitig moderne Wohnqualität schaffen möchte, findet hier die ideale Grundlage.Besonders hervorzuheben ist die Lage: In einer Seitenstraße gelegen, mit direktem Zugang zum Park und inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während Schulen, Kitas, eine Schwimmhalle sowie Einkaufsmöglichkeiten und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind.Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Lagequalität, großzügiges Raumangebot und hohes Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die das Besondere suchen - ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Raum für persönliche Gestaltungen. Erwecken Sie diesen besonderen Ort zu neuem Leben - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
