Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 18
47638 Straelen
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in gefragter, grenznaher Lage von Straelen-Herongen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 51.300 € und bietet weiteres Potenzial zur Mietsteigerung durch Modernisierung und energetische Optimierung.Das Haus besteht aus sechs Wohnungen 2 Stk. a 90 qm im EG, 2 Stk. a 86 qm im 1.OG und 2 Stk. a 61 qm im DG die alle vermietet sind. Kennzahlen für Investoren (Stand: aktuell)Kaufpreis = 748.000 €Jahresnettokaltmiete IST= 51.300 €Sollmiete nach Modernisierung> 59.000 € (geschätzt konservativ)Rendite (IST)ca. 6,86 % bruttoFaktor (IST)ca. 14,58-fachMieterstrukturlangjährig, zuverlässigDas Gebäude wurde vor einigen Jahren teilweise renoviert und ist in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand. Durch eine Modernisierung der Wohnungen können zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie moderne Bäder, energiesparende Heizsysteme und eine zeitgemäße Elektroinstallation integriert werden. Hierdurch kann ein höherer Mietpreis pro Quadratmeter erzielt werden. Auch die energetische Sanierung des Gebäudes durch eine bessere Wärmedämmung und den Einbau von Solaranlagen kann die Betriebskosten senken und dadurch zu höheren Mieteinnahmen führen.Das Haus bietet also ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und langfristige Rendite. Mieten werden pünktlich gezahlt und Rückstände sind nicht vorhanden.Wesentlicher Energieträger : GasFazit:Dieses Mehrfamilienhaus ist eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage. Die Vollvermietung mit soliden Mietern schafft kurzfristig planbare Einnahmen, während Modernisierungsmaßnahmen die langfristige Rendite und den Objektwert signifikant steigern können. Ideal für Investoren, die laufende Cashflows mit Wertschöpfungspotenzial kombinieren möchten.Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
