Kaufpreis 1.498.000 €
Zimmer 26
53639 Königswinter
Größe 624 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen sowie acht Garagen in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis.Die Wohnfläche pro Gebäude beläuft sich auf 312,07 m² (insgesamt 624,17 m²).Gebäudehistorie:Die Gebäude wurden im Jahr 1962 jeweils als Vier-Parteien-Häuser errichtet. Im Jahr 1963 erfolgte in beiden Häusern der Ausbau von jeweils einer Wohnung im Dachgeschoss (Straßenseite).1966 wurde eine zweite Garagenanlage mit drei Garagen errichtet. Somit gehören acht Garagen zu diesem Angebot.Die Verklinkerung samt Wärmedämmung erfolgte 1990.Der Ausbau jeweils einer weiteren Dachgeschosswohnung (zur Gebäuderückseite) fand 1991 statt.Grundrisse, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen, Schlussabnahmescheine etc. stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Katasterdaten:Gemarkung: Oberpleis, Flur: 004 | Flurstück 226: 1.431 m² | Flurstück 852: 62 m² = Gesamtgrundstücksfläche: 1.493 m².Anschrift: Im Wiesengrund 35 & 37Es handelt sich um Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit vermietungsfreundlichen Flächen von 30,57 m² bis 60,85 m².Alle Wohnungen sind solide vermietet.Beide Gebäude sind unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie Gemeinschaftsflächen, wie z.?B. die Waschküchen.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 69.240 €.