Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
58091 Hagen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive und solide Doppelhaushälfte Bj 1965 zu verkaufen. Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung auf 140m² zzgl. Ausbaureserve aus. Grundriss 1.OG kann flexibel gestaltet werden. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. 2011: Sanierung Badezimmer & Gäste-WC incl. hochwertiger Ausstattung. 2011: Einbau Öl-Heizung mit Brennwerttechnik incl. neuer Heizkörper in allen Räumen 2014: Erneuerung Hausfassade incl. 14cm Dämmung, Dachverlängerung 2014: Erneuerung aller Fenster 2014: Neuanlage Terrasse 2016: Neugestaltung Vorgarten incl. Pflasterung der Einfahrt und elkt. Garagentor 2019: Sanierung der zweiten freistehenden Garage 2025: Sanierung Öl Heizung incl. neuer Kessel Das Haus bietet folgende Aufteilung EG: 1 Zmmer, Waschküche, Keller, Heizungsraum, Garage mit Zugang. 1 OG: Gäste-WC (Tageslicht), Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse / Garten & Büro. Büro kann sehr einfach zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Küche kann ebenfalls zum Wohnzimmer / Essbereich hin geöffnet werden (tragende Wand) 2 OG: Tageslicht Bad, 3 Schlafräume, Abstellraum, Zugang Dachboden mit Ausbaureserve Das Haus bietet einen großen Garten mit Rasenfläche und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten (Pool, Sauna,...) Alle Räume besitzen eine unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Weitere Merkmale Garagen: 2, davon eine freistehend Stellplätze: 2 Separate WC's: 1 Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Ausstattung: Standard Ausstattung Bäder: gehoben Die Immobilie befindet sich in Hagen -Dahl in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet. Bushaltestellen zu Fuß erreichbar: 3min. Alle Schulen im Hagener Stadtzentrum werden erreicht Zentrum Dahl mit allen notwendigen Geschäften incl. Bahnhof: 5 min Einkaufszentrum Eilpe: 10min Stadtzentrum Hagen 15min Sehr gute Anbindung an die A45 / A46 Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet. Energie: Ölheizung Warmwasser über Strom Energiebedarf 133kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse E
