Kaufpreis 499.720 €
Zimmer 5
04179 Leipzig
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der exklusivsten und charmantesten Wohnlagen Leipzigs - dem Leutzscher Villenviertel. Inmitten eines gewachsenen, ruhigen und von repräsentativen Einfamilienhäusern, Villen sowie Mehrfamilienhäusern geprägten Umfelds befindet sich dieses ca. 800?m² große Grundstück - ein echtes Unikat auf dem Leipziger Immobilienmarkt.Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt durch ihre gepflegte Lage, die grünen Vorgärten und die gehobene Bebauung ein besonderes Wohngefühl. Der Reiterhof Lukas befindet sich in ca. 200 m Entfernung am Waldrand.Die Liegenschaft ist aktuell mit einem in die Jahre gekommenen, leerstehenden Einfamilienhaus aus den 60-er Jahren bebaut(ca. 106 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Vollkeller mit Tiefgarage) und bedarf eines umfassenden Aufwands, um es den heutigen Ansprüchen entsprechend neu zu gestalten. Es ist mit einer Entkernung und vollständigen Sanierung zu planen.Das derzeit naturbelasse Grundstück ist in etwa rechteckig (ca. 22 m breit x ca. 36 m tief) geschnitten, hat eine leichte Hanglage und von altem, teils dichtem Grünbewuchs geprägt.Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein alter Schuppen.Eine alternative Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) - erlaubt ist somit, was sich harmonisch in die vorhandene Nachbarschaft einfügt. Zu beachten wäre dabei, dass das Grundstück an ein Landschaftschutzgebiet angrenzt. Im direkten Umfeld finden sich Einfamilienhäuser, hochwertige Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser in zwei- bis dreigeschossiger Ausführung.Ob als privates Domizil für die Familie, Rückzugsort mit Garten oder stilvolles Architektenhaus - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten in exzellenter Lage._EFH-LEU
