Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
93155 Hemau
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 812 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern - darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer und ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der großzügigen Raumgestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld legen.Lichtdurchflutetes Wohnen mit direktem Zugang zur TerrasseDer helle Eingangsbereich führt direkt in das offen gestaltete Wohnzimmer, das mit zwei Terrassentüren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch direkten Zugang in den Außenbereich bietet. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom Frühstück im Grünen bis zum entspannten Sommerabend auf der Terrasse.Funktionale Küche mit geselligem CharakterDie offene Küche ist clever in den Wohnbereich integriert und ermöglicht gemeinsames Kochen und Genießen - ein Ort der Begegnung, der sowohl funktional als auch gemütlich ist.Gut geschnittene Schlafräume mit französischen BalkonenIm Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon - für ein angenehmes Raumgefühl und schöne Ausblicke ins Grüne.Viel Platz im Keller und SpitzbodenDer Keller ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ein weiterer Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Bad ausbauen. Ergänzend bietet der Spitzboden zusätzliche Lagerfläche.Moderne Technik und zuverlässige BauqualitätBeheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung - effizient und umweltfreundlich. Die Massivholz-Konstruktion von LUXHAUS wird durch eine 30-jährige Garantie (ab Baujahr 2005) abgesichert, zusätzlich besteht eine separate Garantie auf die Dachpfannen. Alle relevanten Objektunterlagen und ein Prüfsiegel liegen vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.Garten mit Gestaltungspotenzial - Option auf GarageDer große Garten lädt zu vielseitiger Nutzung ein - ob als Spielwiese, Rückzugsort oder zur individuellen Gestaltung. Ein Schreiben des Oberbürgermeisters ermöglicht eine Ausnahme vom Bebauungsplan zur Errichtung einer Garage. Der entsprechende Bauantrag kann bei der Stadt Hemau eingereicht werden.Fazit:Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen durchdachten Grundriss und ein weitläufiges Grundstück - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit viel Potenzial suchen.
