Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 9
64711 Erbach
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Frei ab: 27. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Bauernhof, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1833 zurückreichen, bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der weitläufige Hof mit seinen Nebengebäuden und der angrenzenden Wiesenfläche eröffnet Spielraum für Selbstversorger, Tierliebhaber, Gewerbetreibende oder große Familien - hier ist vieles denkbar.Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1968 grundlegend umgebaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 215?m², verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei abgeschlossene Einheiten unterteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mit Freunden und Familie. Im Erdgeschoss wäre eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad realisierbar, das Obergeschoss bietet Platz für eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei große Scheunen mit ehemaligen Kuhställen, eine Maschinenhalle, einen überdachten Maschinenunterstand sowie diverse Abstellräume - viel Raum für Handwerk, Lager, Hobbys oder eine Umnutzung nach Ihren Vorstellungen.Südlich des Hofes liegt eine terrassierte Wiesenfläche von ca. 2.000?m² in Hanglage - ein Ort für Tierhaltung in kleinerem Umfang, Streuobstwiese oder naturnahen Garten. Diese Fläche ist höchst wahrscheinlich auch weiter bebaubar, eine entsprechende Bauvoranfrage ist bereits in Bearbeitung. Sollten Sie darüber hinaus Interesse an weiteren Flächen haben, besteht die Möglichkeit, bis zu 8,21 Hektar Grünlandflächen und 1,75 ha Wald in der Gemarkung Ebersberg zusätzlich zu erwerben. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine Übersicht der optionalen Flächen zur Verfügung.Der Hof selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, das Wohnhaus weist jedoch altersbedingten Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf - insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke steht an. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzheizung aus dem Jahr 2010. Die Fenster sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung und überwiegend in gutem Zustand.Ein klassischer Hofgarten ist nicht vorhanden - dafür bietet das Grundstück mit seinen Wirtschaftsflächen und dem optionalen Grünland- und Waldflächen jede Menge Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
