Kaufpreis 576.000 €
Zimmer 5
79576 Weil am Rhein
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Frei ab: 13. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf knapp 122 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ideal für ein harmonisches Familienleben.Highlights des Hauses - Geräumige und einladende Räume: Der Flur im Erdgeschoss führt sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Das angrenzende Esszimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das nebenliegende Wohnzimmer besticht durch einen guten Zuschnitt. Eine Kunst, die an die Gasheizung angeschlossen ist, sorgt für behagliche Wärme und schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne.Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, welches alternativ auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Räume im Haus sind hell, lichtdurchflutet und einladend, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.Der nicht ausgebaute Speicher bietet genügend Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge.Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der Keller ist in verschiedene Bereiche unterteilt, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:Werkstatt: Der separate Werkstattbereich ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Projekte. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen.Beheizbarer Kellerraum: Dieser vielseitige Raum kann nach Ihren Wünschen genutzt werden - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Die Beheizung sorgt dafür, dass dieser Raum das ganze Jahr über angenehm temperiert ist und somit auch in den kälteren Monaten genutzt werden kann.Heizraum: Der Heizraum beherbergt die Gaszentralheizung, die für eine Waschküche mit Zugang zum Garten: Die praktische Waschküche ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der es Ihnen ermöglicht, Wäsche an sonnigen Tagen im Freien zu trocknen.Schöner Außenbereich: Das 524 Quadratmeter große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem Garten, der durch eine überdachte Pergola ergänzt wird - ideal für gesellige Abende im Freien. Ein Kamin lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre unter freiem Himmel.Komfort und moderne Technik: Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Baujahr 2016) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gaszentralheizung aus den 90er Jahren funktioniert noch zuverlässig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2024. Für eine zukünftige Heizungsumstellung liegt bereits ein Nahwärmeanschluss im Haus. Zudem profitieren Sie von einem Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet ermöglicht - perfekt für Homeoffice oder Streaming.Parkmöglichkeiten:Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und das Herz von Autoliebhaber höher schlagen lässt. So haben Sie immer einen sicheren Stellplatz für Ihre PKW`s und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.Dieses charmante Einfamilienhaus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern!
