Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 6
44267 Dortmund
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-13626Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 382,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: HDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.Die Erbpacht beträgt aktuell 643,09 € jährlich. Diese wird halbjährlich im Voraus bezahlt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1959 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen und läuft somit noch 33 Jahre. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 27.11.2058. Es besteht die Möglichkeit, über einen Grundstückskauf mit dem Erbbaurechtsgeber zu verhandeln - ein zusätzlicher Spielraum für zukunftsorientierte Käufer. Bei einer noch abzustimmenden Anpassung des Erbbauzinses, (voraussichtlich um 900,00 €/p.a. indexiert) kann ein Käufer in den aktuellen Vertrag verlängern. Sofern der aktuelle Erbbaurechtsvertrag übernommen werden soll, möchte der Erbbaurechtsgeber den vorhanden Erbbauzins anpassen. Selbstverständlich begleiten wir einen Käufer bei den entsprechenden Gesprächen. Die aktuelle Beleihungsgrenze liegt bei 65 %.Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur und zwei nahezu identische Wohnungen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 212 m² mit jeder Menge Potenzial zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 €. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, begeistert durch den gelungenen Schnitt sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang in den sonnigen Garten - ein echtes Highlight für die Mieter.Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht leer und bietet Modernisierungspotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnträume verwirklichen - von modernen Bädern über neue Bodenbeläge bis hin zur offenen Wohnraumgestaltung. Auch diese Wohnung überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und hellen Räumen.Weitere Informationen und Unterlagen gern auf Anfrage!
