Kaufpreis 869.999 €
Zimmer 9
63743 Aschaffenburg
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in ruhiger, beliebter Lage – gepflegt, vielseitig und mit großem Garten.Willkommen in diesem gepflegten Dreifamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auchMehrgenerationenliebhaber anspricht. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1953 wurde im Erdgeschoss 1966 um ein Zimmer erweitert. Das Anwesen liegt im begehrten südlichen Stadtgebiet von Aschaffenburg (Schweinheim) und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 921 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage, Lagerräumen und einem einladenden, überdachten Freisitz (Anbau im Jahre 1974) mit Blick in den idyllisch angelegten Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der abschließbaren Garage.Die Immobilie verteilt sich über drei Wohneinheiten:? Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ca. 96 m² Wohnfläche.? Das Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² drei weitere Zimmer, Küche und Bad.? Das Dachgeschoss weist eine Größe von ca. 62 m² auf und ist mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad ideal z. B. für Singles oder Paare geeignet ist.? Zwei der drei Bäder wurden bereits saniert.Ein Balkon im 1. OG, ein großer Garten sowie der überdachte Sitzplatz bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert, der nachträglich angebaute Raum im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist nicht unterkellert. Ein Raum im Keller wurde wohnraumähnlich als Gästezimmer ausgebaut, zählt aber zur Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten.Weitere Pluspunkte:? Die Heizung wurde 2020 erneuert.? Die Steigleitungen im Haus, sowie die Badezimmerleitungen der sanierten Bäder im EG und OG wurden bereits modernisiert.? Auch der Stromverteilerkasten und die Leitungen wurden kürzlich modernisiert und enthalten lediglich noch zwei ältere Zähler.? Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen sowie Schiefer am Giebel eingedeckt. ? Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder für neue Mietkonzepte. Die zuerwartende Miete liegt ortsüblich bei ca. 11 € bis 13 € pro m².Fazit: Diese Immobilie bietet viel Raum, Potenzial und eine äußerst gefragte Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – hier erwartet Sie ein charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten.Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Jetzt Besichtigung vereinbaren!
