Kaufpreis 1.255.000 €
Zimmer 8
76532 Baden-Baden
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und bemerkenswerte Energieeffizienz auf seltene Weise. Das denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 3.030 m² großen Grundstück in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet am Rande von Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von rund 270 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe - sei es für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen, anspruchsvolle Berufstätige oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum für kreative, familiäre oder berufliche Entfaltung.Die Raumaufteilung ist durchdacht und komfortabel gestaltet: Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils etwa 100?m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche sowie im Obergeschoss ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad mit WC. Der großzügige Kellerbereich umfasst ca. 40 m² reine Lagerfläche sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig verwendbar ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine etwa 80 m² große Sonnenterrasse über dem Carport sowie zwei Garagen.Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenstern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Komfort. Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen sowie eine exzellente Dämmung von Dach und Geschossdecke sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bemerkenswert niedrige Heizkosten - trotz der großzügigen Wohnfläche. Die massiven Wandstärken unterstreichen die hochwertige Bausubstanz und tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei.Stilvolle, maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Innenräume ein. Ein dekorativer Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Das gesamte Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, den authentischen regionalen Charakter und die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung.Dieses Haus bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern durch seine Substanz, Lage und Raumstruktur auch langfristige Werthaltigkeit - in Kombination mit geringen laufenden Energiekosten.Diese Immobilie ist ein echtes Unikat - ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und Substanz.
