Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 70?m² große Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Investoren, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Vermietbarkeit setzen.Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ideal für einen unkomplizierten Start. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft, was Ihnen vollen Gestaltungsfreiraum für Ihren persönlichen Stil oder eine individuelle Vermietung ermöglicht.Ein separates Bad und WC, ein sonniger Balkon mit Südwestausrichtung, eine Klimaanlage, elektrische Außenrollos, dreifach verglaste Fenster und eine neue Gas-Heizungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in der Wohnung.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert, inklusive Technik und Gebäudehülle. Die Fassadensanierung ist bereits geplant und wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Die Bezugsfertigkeit ist in den nächsten drei bis sechs Monaten geplant - so können zeitnah Mieteinnahmen (Mieterwartung bis zu 16?€/m²) generiert werden, oder Sie beziehen die Wohnung selbst.Sichern Sie sich jetzt das vollständige Exposé und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - diese urbane Wohnperle lässt sich flexibel nutzen und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial!
