Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
68259 Mannheim
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mietverhältnis endet Mitte 2026 Objekt In einem gepflegten Vierparteienhaus gelegen, bietet diese Wohnung einen großzügigen Balkon, moderne Fenster und einen Grundriss, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Ein Ort zum Durchatmen: Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne wurde vor wenigen Jahren erst grundlegend saniert und stellt zweifellos das Herzstück dieser charmanten Wohnung dar. Hier lässt sich in der Morgensonne der ersten Kaffee genießen und dank der Überdachung kann sogar bei schlechterem Wetter die Tür offengelassen und dem Regenplätschern zugehört werden.Hier finden Sie Lebensqualität vereint mit einem durchdachten Grundriss: Durch die Fenster in allen Wohnräumen, fällt den ganzen Tag über ein freundliches, gleichmäßiges Licht in die Wohnung und sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer (alternativ ein Schlafzimmer und ein Homeoffice), ein gepflegtes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne in Weiß, die über den Flur erreichbare separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das hochwertige Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und die erneuerten Fenster und Rollläden bieten dabei einen zeitgemäßen Komfort und unterstützen eine gute Energieeffizienz.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert:Im Jahr 2004 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der unter anderem Fassade und Dach erneuert wurden. 2006 wurde die Heizungsanlage auf einen modernen Stand gebracht. Diese Maßnahmen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und bieten zusätzliche Sicherheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage, der für 10.000?€ mit erworben werden kann.Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis endet aber Mitte 2026. Somit besteht die Möglichkeit des Selbstbezuges oder als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.
