Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 10
29690 Schwarmstedt
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860 in klassischer niedersächsischer Fachwerkbauweise. Es wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert, inklusive Dach und tragender Elemente. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre charaktervolle Architektur, sondern auch durch ihre solide Bausubstanz und die stabile Mieterstruktur. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 520 Quadratmetern: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 100 m² und 185 m² Zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 100 m² und 135 m² Besonderes Highlight: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang – ideal für die langfristige Vermietung oder flexible Nutzung. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.290 m², das der Hof gepflastert ist und mit alten Rhododendren und Ziergehölzen eine charmante, grüne Atmosphäre bietet. Neben einem Gartenpavillon finden Sie auf dem Grundstück ein weiteres massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche, derzeit als Lager vermietet – mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial als Baureserve. Zum Objekt gehören außerdem: 5 Carports und eine Garage Ein kleines Fachwerk-Gartenhaus im Stil der Region Die Immobilie ist seit 2014 vollvermietet, bei einer Jahresnettomiete insgesamt von ca. 40.000 Euro. Seit dem Erwerb im Jahr 2014 war das Objekt durchgehend nahezu lückenlos vermietet – mit maximal ein bis zwei Monaten iLeerstand zwischen den Mietverhältnissen. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gaszentralheizung. Lage: Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Schwarmstedt, in verkehrsberuhigter und ruhiger Lage, ohne direkte Nachbarbebauung durch Wohnhäuser. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiligem Gewerbe und Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Nur seriöse Anfragen mit Kapitalnachweis oder Finanzierungszusage werden berücksichtigt.
