Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 18
94551 Lalling
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,wir befinden uns vom 04.09.2025 bis einschließlich 16.09.2025 im Betriebsurlaub.Ab dem 17.09.2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns gerne um Ihr Anliegen.Mit freundlichen GrüßenIhr HABAN Immobilien TeamDieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 6.597 m² in attraktiver Lage.Das Einfamilienhaus mit integrierter Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2007 um einen umfangreichen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie auf das Haupthaus und den Anbau.Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal für Freiberufler, medizinische Berufe, Dienstleister oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungen realisieren lassen.Besonders hervorzuheben sind:eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis im Erdgeschossmehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängenein durchdachtes Energie- und Heizkonzept mit Strom, Stückholz und Photovoltaikanlageeine Doppelgarage mit Werkstatt, zusätzliche Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätzedie ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und hohem ErholungswertDieses Objekt ist die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und Investitionspotenzial in einem der beliebtesten Erholungsorte Niederbayerns.Grundstück:Zu diesem Objekt gehört ein Grundstück mit 6.597 m², dass sich für eine weitere Bebauung bestens anbieten würde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m² HauptgebäudeUntergeschoss:Wohnzimmer (ca. 21 m²), Wohnküche (ca. 22 m²), Wintergarten (ca. 15 m²), WC, Lager, Heizungs- und Kraftraum, FlurErdgeschoss (Zahnarztpraxis):Anmeldung (ca. 13 m²), Wartezimmer (ca. 8 m²), 3 Behandlungsräume (ca. 14 m², 13 m², 13 m²), Röntgenraum (ca. 4 m²), Flur (ca. 12 m²), WC (ca. 4 m²)Dachgeschoss:Büro (ca. 18 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Gästezimmer, Dusche/WC (ca. 7 m²), Bad/WC (ca. 4 m²), Flur (ca. 10 m²)AnbauUntergeschoss:Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²), Bad (ca. 6 m²), separates WC (ca. 2 m²), Flur, Diele, Heizraum, PV-AnlageErdgeschoss:Labor (ca. 12 m²), Aufenthaltsräume (ca. 9 m² & 12 m²), Sterilraum (ca. 9 m²), WC, Vorraum, FlurDachgeschoss:Studio (ca. 18 m²), 2 Zimmer (je ca. 11 m²), Abstellraum, FlurHeizung:Dieses Objekt wird mit Strom und Stückholz beheizt. Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150,- €. Ferner ist ein 30 KW Stromspeicher vorhanden.Der Endenergieverbrauch beträgt 36,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A.Garage: Es sind eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei weitere Garagen und Stellplätze vorhanden.Sonstiges:Die PV-Anlage hat 20 KW, davon werden 10 KW abgeführt, was eine monatliche Vergütung von € 110,- bringt.Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehaltenKaufpreis: €1.200.000,-- Provision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.
