Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
90491 Nürnberg
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und liegt im begehrtesten Wohnviertel Nürnbergs. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 173 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 213 m²). Das Objekt ist eine sehr interessante und seltene Gelegenheit mit Wertsteigerungspotential. Die Immobilie liegt nahe dem Ortsrand, im „Grünen Gürtel“ und ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die Straßenbahn ist perfekt. Die Grundstücksgröße von 241 m² ist ausreichend, um sich wohlzufühlen und macht dazu wenig Arbeit. Der nahe Wald und das Naturgartenbad in unmittelbarer Nähe bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Einkaufen, Ärzte, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten sind im Umfeld vorhanden bzw. gut erreichbar. Im Außen-/Innenbereich (u.a. Terrasse ca. 35 m², Garten) wurden Umgestaltungen begonnen, aber noch nicht abgeschlossen (bisherige Investitionskosten alleine im Außenbereich ca. 140.000 €) . Die Gebäudesubstanz ist solide, der Zustand ist alterstypisch. Eine neue moderne Luft-Wärmepumpe ist installiert und die entsprechenden heiztechnischen Veränderungen sind erledigt (insg. Kosten 49.000 €). Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein heizbarer Kaminofen vorhanden. Eine moderne Videoüberwachung ist um das Gebäude herum installiert. Im DG/Studio sorgt eine Klimaanlage (Außengerät) für angenehme Kühle an heißen Tagen. Die Terrasse wird mit einer großen Markise beschattet. EG: Wohnen-/Essen 39,8 m², Küche 7,5 m², Gäste-WC 2,5 m², Diele/Garderobe 15,7 m², große Terrasse (nicht in die Wohnfläche einbezogen). OG: Schlafzimmer/Ankleide 30,2 m², Arbeits-/Kinderzimmer 17 m², Bad/WC 11 m², Diele 3,4 m². DG: Studio bzw. Kinderzimmer 26 m². UG/Keller: Gästezimmer/Kinderzimmer/Fitness 20,1 m² + Nutz-/Funktionsräume (Bad/Dusche/WC/Hausarbeit/Wäsche/Vorräte…) + Einzelgarage … Fotos von den Grundrissen/urspr. Plänen sind beigefügt. Im kompletten Haus sind weiße Naturholzfenster-/Türen mit 2-fach-Isolierverglasung verbaut. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Für den/die neuen Besitzer bietet sich an angedachte bauliche Ertüchtigungen und Umgestaltungen eventuell gleich effizient im aktuellen Stadium bei den bisher tätigen Handwerkern anzufragen und ggf. zu kombinieren. Ein Energie-/Verbrauchsausweis (2022-2024 auf Basis Erdgas) liegt vor. Energiebedarf dieses Gebäudes 129,7 kWh/(m²·a). Die kürzlich erst installierte neue Heizung/Wärmepumpe wurde hier noch nicht berücksichtigt, da noch keine Zeitreihe dafür vorhanden ist. Der Verkauf erfolgt kostenfrei im Auftrag. Das Inserat ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, eine Gewährleistung für die Vollständigkeit wird nicht übernommen. Gerne Fragen schreiben bzw. Tele im Anschluss...
