Kaufpreis 94.000 €
Zimmer 1
56203 Höhr-Grenzhausen
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante Etagenwohnung mit Terrasse - ideal zur Kapitalanlage oder SelbstnutzungDiese gepflegte Etagenwohnung bietet auf 32?m² eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut 1992, mit insgesamt 14 Einheiten - und garantiert trotz der Größe der Anlage eine ruhige und private Atmosphäre.Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Schlafbereich, der dank heller Laminatböden und großflächiger Fensterfront viel Licht bietet. Die daran angrenzende gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein - perfekt für einen Kaffee im Freien oder laue Sommerabende.Die Küche ist funktional gestaltet, direkt nebenan befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Farbauswahl in neutralen Tönen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich rundet ein separater Kellerraum diesen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum ab.Energieeffizienzklasse D - für Baujahr und Ausstattung ein solides energetisches Niveau.???? Mietpotenzial (Kapitalanlage-Check)Laut aktueller Mietspiegel liegt der ortsübliche Nettokaltmietpreis in Höhr-Grenzhausen für Wohnungen bis 40?m² bei etwa 9,45?€/m² bis 10,20?€/m². Der Durchschnitt liegt demnach rund bei 9,5?€/m² .Berechnung bei 9,5?€/m²:32?m² × 9,5?€ = ca. 304?€ Nettokaltmiete pro MonatBei 10?€/m² wären es etwa 320?€/Monat - ein realistischer Wert bei guter Ausstattung oder Lage.Es ist auch eine Vermietung als Ferienwohnung oder Monteurs Wohnung denkbar. Hier wäre eine vielfache Rendite möglich.???? Warum diese Wohnung überzeugtFür Kapitalanleger: Attraktive Nettokaltmiete von rund 304?€?/?Monat, solide Rendite bei sicherer Mieterzielgruppe.Für Selbstnutzer: Kompakter Grundriss mit Terrasse und privater Atmosphäre - optimal z.?B. für Pendler, Singles oder als Zweitwohnung.Mögliche Kauf im Konvolut mit zwei weiteren Wohnungen - ideal zur Streuung und Synergie in Verwaltung und Vermietung.Fazit: Diese 32?m²-Etagenwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder modernes Zuhause zur Selbstnutzung. Mit realistischer Nettokaltmiete von etwa 300-320?€ pro Monat bei guter Lage und Ausstattung überzeugt die Rendite - und auch die Wohnqualität ist klar gegeben.