Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 4
90762 Fürth
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung der Immobilie - Zentrale Lage - Innenstadtnähe - Sehr gute Infrastruktur - Bahnhofsnähe fußläufig - Historischer Straßenzug - Gebäudeensemble in Baugruppen - Denkmalschutz und Sanierungsgebiet (Vorteile entnehmen Sie gerne auf Anfrage unserem Exposé) - Sandsteinfassade - Spätklassizismus - Ensemblebau - 3geschossig - Eigenverwaltung (noch) Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1875. Seit dem 01.04.1996 ist diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 402,00€ vermietet. Im Sommer 2025 wird eine Mieterhöhung um die erlaubte Kappungsgrenze von 15% erfolgen. Der dann gegebene Kapitaldienst beträgt monatlich 462,30€ netto. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der laufenden Aufteilung in einzelne Wohneinheiten die rechtliche Grundlage gilt, dass sowohl für Eigenbedarf als auch zum Zwecke einer besseren wirtschaftlichen Verwertung das Mietverhältnis nur mit einer Frist von zehn Jahren gekündigt werden kann. Diese Wohneinheit ist in einem ordentlichen Zustand. Es empfiehlt sich, diese Eigentumswohnung als langfristig steigendes Kapital anzusehen. Bei Auszug der aktuellen Mietpartei ist nach Renovierung eine signifikante Renditesteigerung möglich.
