Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 3
34369 Hofgeismar
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im idyllischen Liebenau / OT Haueda steht ein umfangreich saniertes altengeredchtes Einfamilienhaus zum Verkauf.Das Fachwerkhaus BJ 1900/1910 befindet sich auf einem 683 m² große Grundstück in gesuchter Ortsrandlage.Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 119,63 im EG, das in den letzten Jahren altengerecht umgebaut wurde.Dabei wurden alle Räume ebenerdig in das Erdgeschoss verlagert und das DG abgeschlossen.So entstand aus einem Fachwerkhaus mit 2 Etagen eine Art Bungalow mit Dachboden / Ausbaureserve, welcher ideal als Alterswohnsitz konzipiert wurde.Ebenfalls sind in diesem Zuge energetisch sinnvolle Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade im EG (zu 3/4), der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster (EG) oder die Installation eines Balkonkraftwerkes erfolgt.Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Gas Therme ergänzt durch die Wärmeleistung eines wasserführenden Kamins mit 500l Pufferspeicher.Weitere Sanierungsmaßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt.Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden Windfang/Diele mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.Das sich anschließende lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist - wie die übrigen Wohnräume - mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet, der in Kombination mit dem Kaminofen gemütliche Stunden auch an kalten Tagen garantiert.Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse mit Blick auf das heimische Gartenidyll.Das wohlgeschnittene Schlafzimmer punktet mit dem Luxus eines angegliederten Ankleidezimmers.Mit einer ebenerdigen Dusche sowie Handtuchwärmer weiß das geflieste Tageslichtbad zu überzeugen.Ebenfalls altengerecht ausgerichtet ist die separate Küche (nebst praktischem HWR), die mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang in den Garten gewährt.Sowohl von der Küche als auch vom HWR gelangen Sie in den Gartenbereich.Komplettiert wird das stimmige Wohnraumangebot im EG durch ein Gäste-WC, welches 2012 mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet wurde.Aktuell nicht ausgebaut ist das OG, das mit einer weiteren Fläche von ca. 70m² und fünf Zimmern großes Potential birgt.Eine zusätzliche Ausbaureserve findet sich im großen DG, dessen Zwischendecke gedämmt ist.Großzügige Stau- und Lagerflächen finden sich im KG (2,5 Räume/teilunterkellert) mit separatem Zugang in den Garten.Weitere praktische Nutzflächen bietet die Einzelgarage (elektrisches Kipptor/Funk) und zwei Gerätenhäuser im Außenbereich nebst fünf Holzunterständen inkl. umfangreichem Brennholzbestand.Im liebevoll angelegten großen Gartenbereich (vollumzäunt), der ein weiteres Highlight dieses spannenden Immobilienangebotes bildet, wurde mit einem überdachten Freisitz eine Ruhe-Oase fernab des Alltagsstresses geschaffen.Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich sanierten Fachwerkhaus mit altengerechten Ausstattungsmerkmalen und großem Ausbaupotential geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
