Kaufpreis 1.500.000 €
34131 Kassel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im alten Ortskern von Wahlershausen unweit vom IC-Bahnhof befindet sich dieses Geschäftshaus, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Es wurde in 1976 erbaut, bestehend aus einem Laden mit Lager, 3 Büros und 2 Wohnungen sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt 1894 m², die Gebäudefläche insg. ca. 1714 m². Das Objekt ist derzeit komplett vermietet, die Jahresnettomiete beträgt EUR 134.316,-. Zwei Gewerbeflächen sind gekündigt, der überwiegende Teil des Objektes wird zeitnah frei und kann selbst genutzt bzw. neu vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2024.Für dieses Gebiet gibt es einen Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,9 bei dreigeschossiger Bebauung. Die Aufteilung: - insg. ca. 1140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Untergeschoss (frei werdend) davonca. 698 m² Laden-/Ausstellungsfläche mit Lager-/Technikbereich im EG sowieca. 130 m² Bürofläche im 1.OG mit 108 m² Lagerfläche undca. 204 m² Lager-/Werkstattfläche im UG - ca. 209 m² Büro-/Praxisfläche im 1.OG mit ca. 37 m² Lager im UG (zum 1.10.2025 frei werdend)- ca. 81 m² Bürofläche im 1.Obergeschoss - ca. 70 m² Büro-/Praxisfläche im 1.Obergeschoss - 3-ZKB Wohnung mit Balkon und einem Raum im Spitzboden, insg. ca. 100 m² (2.OG + Spitzboden)- 3 ZKB Wohnung mit Balkon ca. 97 m² (2.OG + Spitzboden)Ein vielseitiges Objekt in wertvoller Lage (BRW EUR 420,-/m²) erwartet Sie.
