Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
86438 Kissing
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WEITBLICK ÜBER KISSING - POTENZIAL MIT CHARME UND SONNEWillkommen über den Dächern von Kissing - dort, wo Ruhe, Sonnenlicht und Lebensqualität zusammentreffen.In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kissing - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden - erwartet Sie ein echtes Liebhaberstück: eine charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial, Persönlichkeit und Perspektive. Perfekt für alle, die den Blick für das Besondere haben - ob als neues Zuhause oder als langfristig stabile Kapitalanlage. Perfekt für alle, die ein Gespür für das Besondere haben - sei es als neues Zuhause oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage.Für die anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurde bereits ein Betrag von ca. 30.000 € vom Kaufpreis in Abzug gebracht.Die Lage? Besser als gut.Wiesen, Felder, Spazierwege - das sanfte Umland beginnt nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Und gleichzeitig erreichen Sie Supermarkt, Arzt, Bahnhof und Bushaltestelle bequem zu Fuß. Wer möchte, ist in 20 Minuten in Augsburg - oder mit direkter Zugverbindung in München. Eine ideale Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit.Die Wohnung? Hell, durchdacht - und voller Möglichkeiten.Im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses liegt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Sie betreten die Wohnung über ein freundliches Treppenhaus, das bereits den Charakter des Hauses widerspiegelt: überschaubar, gepflegt, angenehm ruhig.Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Herzstück ist das rund 27 m² große Wohn- und Esszimmer - offen, lichtdurchflutet und mit Zugang zur verglasten Süd-Loggia, die Ihren Feierabend mit Sonne und Weitblick veredelt. Die Loggia ist dabei nicht nur ein Balkon - sondern fast schon ein kleiner Wintergarten, der in jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.Ihre Küche? Praktisch und separat.Bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, punktet sie mit kurzen Wegen und klaren Linien - ideal für Hobbyköche mit Fokus auf Funktionalität.Das Schlafzimmer? Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz auch für ein kleines Home-Office. Der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.Das Tageslichtbad mit Fenster, Eckwanne, Waschbecken und WC ist solide ausgestattet - und ein idealer Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase nach Modernisierung.
