Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
56130 Bad Ems
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen im Herzen von Bad Ems zur Realität werden zu lassen. Diese Immobilie bietet Ihnen optimale Bedingungen, um Ihren Traum auf ca. 163 m² Grundstücksfläche, ca. 70 m² Gewerbefläche und ca. 182 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1898 massiv errichtet und zwischen 1984 und 1998 aufwendig saniert, sodass es sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.Die Komplette Immobilie ist vermietet und generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von 25.200,00 €.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einer Fläche von 182 m². Dieser besteht aus 6 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit seinem charmanten Altbau-Stil und beinhaltet ein offenes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, eine modern ausgestattete Küche mit Esszimmer und einen einladenden Wintergarten. Die Dachterrasse, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt, kann auf vielfältige Weise genutzt und erweitert werden. Über eine Holztreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit einer Whirlpool-Wanne. Zusätzlicher Stauraum ist durch Dachgauben und integrierte Schränke vorhanden. Im Kellergeschoss stehen zudem vier funktionale Räume zur Verfügung sowie eine geräumige Doppelgarage (40 m²), die von außen zugänglich ist und Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
