Kaufpreis 269.500 €
Zimmer 3
90482 Nürnberg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eines liebevoll gepflegten und gut verwalteten Wohnhauses, das sich ideal für ein Wohnen auch im Alter eignet. Ein einladender Flur führt in die durchdacht gestaltete Wohnung, deren breite Türen zu sämtlichen Räumen optimale Bedingungen auch für Rollstuhlfahrer bieten. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und besticht durch seine zeitgemäßen Fliesen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse, die in einen liebevollen, kleinen Garten übergeht, dessen Hecke Ihnen eine angenehme Privatsphäre garantiert. Die gut gestaltete Küche ist ebenso gefliest und bietet Ihnen eine komfortable Kochumgebung. In den Wohnräumen sowie dem praktischen Abstellraum sorgt Laminatboden für ein modernes Ambiente. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrisch betriebenen Außenrollos garantieren lichtdurchflutete Räume. Die Wärme des Hauses wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung bereitgestellt, während die Warmwasserbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer erfolgt. Im Kaufpreis ist ein zusätzlicher Kellerraum enthalten. Das betreute Wohnen in Nürnberg-Rehhof bietet zudem attraktive Gemeinschaftsräume, wo Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung stehen. Für individuelle Beratung und Behandlungen stehen weitere Räume bereit. Die grundlegenden Leistungen im betreuten Wohnen werden über eine Grundservicepauschale abgedeckt, die sich nach der Anzahl der Bewohner einer Wohneinheit richtet. Zusätzliche Services können gemäß Ihren Bedürfnissen angepasst werden. En Stellplatz im Parkhaus kann für 21.500 € mit erworben werden. Zurzeit ist die Einheit an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten von ca. 140 EUR und einer Heizkostenvorauszahlung von ca. 40 EUR. Lassen Sie sich die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage nicht entgehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025)
