Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
52351 Düren
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigennutzung oder Kapitalanlage... Objekt Das 1912 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme.Zusätzlich stehen im hinteren Anbau 2 gut nutzbare Räume (plus Speicher) mit Toilettenanlage zur Verfügung, diese wurden früher als Jugendschützenheim genutzt.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut und schon langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse.Die 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und steht frei zur Vermietung.Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) hat 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist auch sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung.Das Grundstück ist 553 m² groß.Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.Mieteinnahmen: EG: 3.360,- €/KM/JOG: freiOG/DG: frei
