Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 12
42929 Wermelskirchen
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes gepflegtes 5-Familienhaus mit Anbau und 2 Zufahrten aufs Grundstück, mit 3 Garagen, Garten, Zierrasen.Das Haupthaus ist saniert und modernisiert 1960 und seit den 1980ern-2025 lfd. Die Frontfenster sind alle aktuell erneuert in Isotherme-Kunststofffenster Fenster mit neuer Eingangstüre und an 3 Seiten des Wohnhauses mit Dämmung versehen worden.Alle 4 Wohnungen in diesem Haupthaus sind gut vermietet. Die anl. Einliegerwohnung, Bj. ca. 1980er im EG. mit 3 Zimmern, 2 Bäder, K.D.B. G.-WC. und 3 Nebenräumen hat 2025 ein Neues Flachdach 05.2025 bekommen. Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte große Terrasse. Das Badezimmer im EG. der ELW ist 2022 saniert worden mit einem Lichtschacht versehen und einer großen, und ebenerdiger Duschanlage, Seniorengerecht renoviert worden, ohne Stufenhindernisse geht man zum Badezimmer.(Rollstuhlgerecht).1 weitere Wohnung im 1. OG. hat ebenfalls eine schöne große Terrasse.Der Stromzählerkasten hat schon digitale Zähleruhren und ist auf dem heutigen vorgeschriebenen Stand gebracht, auch mit allen heutigen Sicherungen und Absicherungen für den Strombereich im Haupthaus mit 4 Wohnungen.Die Bäder mit Badewannen haben alle Tageslichtfenster, teils mit Rollläden. Alle Zimmer in den Wohnungen sind sehr gepflegt mit Laminatböden, Fliesen, Linoleumböden und bei Wunsch der Mieter auch mit einem Teppichboden versehen. Der Innenbereich ist der Treppenaufgang zu den 4 Wohnungen in Original-Holztreppenstufen, abgedeckt mit Lenoleumbelag. Die Eingangstür in "Weiß" ist isoliert und mit 4x Tür-Klingeln draußen und einer eigenen Haus-Sprechanlage versehen. Im Eingangsbereich befindet sich noch sehr gut erhalten der Original-Steinfußboden.Diese Immobilie hat rechts eine 2. Zufahrt und führt sep. zu einem großen Garagentor und Nutzflächen mit Nebenräumen, für ein evtl. Kleingewerbe hervorragend geeignet.Das Haupt-Wohngebäude mit 4 Wohnungen ist mit echtem Schieferstein auch verschiefert und hat eine Dämmung der 3 Seiten (Ost, Nord, West) bekommen. (die Erbengemeinschaft kann bei einer Besichtigung gerne auch hier noch die genaueren Information mitteilen).Das Satteldach, gedämmt ist im DG. teils auch wohnlich ausgebaut mit 1 kleinen Zimmer mit einem Heizkörper. Dieses Dach wurde belegt mit echten Steinschindeln und auf ist geplant worden auf langfristige und auch wenn möglich mit einer Wartungsfreien Erhaltung und Langlebigkeit. Das Satteldach ist mit echten Steinschieferschindeln aus Schottland geliefert von: Schottland & Gout;. Diese Schindeln sind alle und zwar JEDE mit kalvanierten Nägeln neu gefestigt. (Haltbarkeit Angabe der Dachfachfirma in Wermelskirchen mit mind. bis ca. 50 Jahre angegeben.Im Kellerbereich im ausgebauten KG. mit 3 großen gefliesten Räumen, auch als Hobbyräume nutzbar und noch mit der alten Schlosserwerkbank und Kraftstromanschlüssen versehen, sind u. a. 2 Gasthermen für die 2 Wohnungen im Haupthaus untergebracht, diese sind von 2016 Alle Gasheizungen- und Thermen im Objekt wurden in 2025.04. aktuell generalüberholt, repariert, und dem heutigen Gas-Heizungsstandart angepasst, und sind auch im April 2025 neu abgenommen und die Nutzung ist wieder neu genehmigt worden.Eine weitere Gaszentralheizung für die Erdgeschoßwohnung im Anbau/Flachdach und ist von 2003, ebenfalls ist diese neu General überholt und abgenommen worden.Die 3. Gasthermoheizung ist von 2011 und befindet sich in der 4. Wohnung im 2.OG. im Abstellraum der Wohnung und ist ebenfalls auch generalüberholt, den Neuen Standards 2025.04. entsprechend neu abgenommen und für den Betrieb wieder verlängert genehmigt worden.Die 4. Gasheiztherme von 2003 befindet sich in dem Anbau-Nebengebäude EG-Wohnung mit neuem Flachdach (von 05.2025) links, ist eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Flur, Diele, und 3 großen Zimmern und der inklusiven Wohnküche mit Küchenzeilen und Elektrogeräten, mit einem sehr großem Seniorengerechten Duschbad ausgestattet, mit Lichtkuppel, und noch dazu der großen überdachten Terrassenfläche zum Garten hin, bietet der Vermieter hier für diese Wohnung an. Insgesamt bietet und zeigt sich dieses Objekt "gepflegt" und laufend sind auch die anfallenden Modernisierungsmaßnahmen gut sichtbar, von Fachfirmen ausgeführt worden.Dieses Objekt hat insg. 3 Garagen. 2 davon sind links und eine 3. Garage linksseitig ist mit separater Zufahrt zu erreichen. (Baujahr ca. 1963).Alle sichtbaren Fotos sind im November 2024, im Januar 2025 und neu von innen im April 2025 aufgenommen worden und werden diesem Expos´ schon beigefügt.Weitere konkrete Informationen: erhalten Sie immer bei den gemachten unverbindlichen Besichtigungen der Immobilie von den Erben, die regelmäßig immer dabei sein werden. Auch ist eine Wohnungsinnenbesichtigung der 5 Wohnungen immer so nur möglich, mit einem Erben dabei., die uns alle Wohnungen zugänglich machen.
