Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 13
32049 Herford
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt rund 278 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.000 Euro - eine rentable Grundlage für Ihre Kapitalanlage.Das Gebäude steht auf einem großzügigen, etwa 960 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 348 m². Es ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen fortlaufender Instandhaltungen wurde unter anderem die komplette Fassade gedämmt und 2010 eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Im Dachgeschoss wurden moderne, zweifach verglaste Fenster eingebaut; in den übrigen Einheiten sind die originalen Holzrahmenfenster erhalten, die dem Haus seinen historischen Charakter verleihen.Ein besonderer Pluspunkt: Laut Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge eines Neubauprojekts neu zu entwickeln - beispielsweise durch den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit bis zu acht Wohneinheiten. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial für Investoren oder Projektentwickler mit Weitblick.Das Objekt kombiniert klassische Altbauarchitektur mit solidem Mietertrag und spannenden Entwicklungsperspektiven - eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Wohnumfeld von Herford.