Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 8
58706 Menden (Sauerland)
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides 3-Familienhaus in Menden mit Garten, Balkonen und RenditepotenzialIn zentraler Lage von Menden steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen und einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Das ca. 1925 erbaute Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und ist lediglich leicht renovierungsbedürftig. Die Gesamtwohnfläche von ca. 195?m² verteilt sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je rund 70?m² sowie eine weitere Wohneinheit mit ca. 55?m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen 2 Balkone und eine Terrasse.Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Freisitz: - Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. - Die obere Wohnung hat einen Balkon mit Treppe zum Grünbereich. - Und auch die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Balkon.Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die EG-Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450?€, die DG-Wohnung 300?€. Die leerstehende OG-Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit zur Neuvermietung mit geschätzten 490?€ Kaltmiete. Nach Neuvermietung der Wohnung im 1.OG ist eine Netto-Gesamtmiete von € 1,240,00 leicht erreichbar.Besonders vorteilhaft für Eigentümer: Jede Einheit wird über eine eigene Gastherme beheizt – ideal für eine klare Nebenkostenregelung. DDas ca. 330?m² große Grundstück ist ruhig gelegen, autofrei und kinderfreundlich. Die Lage im Zentrum von Menden ermöglicht kurze Wege in den Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen sind in direkter Umgebung.Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein renditestarkes und entwicklungsfähiges Haus in Menden kaufen möchten.
