Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
90451 Nürnberg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause.Ein Zuhause, das Design, Technik und Komfort auf höchstem Niveau vereint.Im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, wie sie derzeit kaum am Markt zu finden ist.Sie wurde 2021 in einem anspruchsvoll realisierten Neubauprojekt errichtet.Bereits während der Bauphase wurde sie mit viel Liebe zum Detail, hohem finanziellen Aufwand und technischem Feinsinn zu einem echten Unikat gestaltet.Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, durchdachter Funktionalität und eleganter Ausstattung - eingebettet in ein modernes Wohnensemble mit anspruchsvoller Nachbarschaft und eigenem Gartenanteil.Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und wohnliche Atmosphäre.Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit großzügiger Breite und klarer Linienführung. Von hier aus öffnen sich alle Räume, die mit einem stimmigen Gesamtbild und angenehmer Helligkeit überzeugen.Rechts gelangen Sie zunächst in ein ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein großes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall, während der durchgehende Parkettboden in warmem Farbton ein behagliches Wohngefühl schafft. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, aktuell als begehbares Ankleidezimmer genutzt. Auch hier dominiert die helle, freundliche Anmutung - ideal nutzbar auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Es folgt das individuell gestaltete Badezimmer, das sowohl funktional als auch gestalterisch höchste Ansprüche erfüllt: Eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand aus echtem Schiefer, eine Whirlpool-Badewanne sowie ein maßgefertigter Waschtisch aus massiver Eiche mit hochwertigen Armaturen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der Boden ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in harmonischer Farbgebung ausgelegt - stilvoll, pflegeleicht und langlebig.Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum mit eigenem Wasseranschluss, in dem aktuell Waschmaschine und Smart-Home-Technik untergebracht sind. Auch dieser Raum wurde funktional durchdacht und sauber ausgeführt.Der Flur führt weiter in den rund 43m² großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Verglasung nach Süden sorgt ganztägig für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der durchgehende Parkettboden in Wohn- und Essbereich steht im Kontrast zu den hochwertigen Fliesen im Küchenbereich und schafft eine harmonische Zonierung.Die offen gestaltete Einbauküche von Nolte fügt sich nahtlos in den Raum ein und ist mit Einbaugeräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Linienführung und durchdachte Details wie Softclose-Technik und flächenbündige Geräteintegration unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.Vom Wohnbereich aus betreten Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Aktuell als Hobbyraum genutzt, eignet sich dieser Bereich ideal auch als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice - ein Ort mit besonderer Qualität und Blick ins Grüne.Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, deren Temperatur sich für jeden Raum individuell regeln lässt - natürlich vollintegriert in das Smart-Home-System und bequem steuerbar über Touchpanel, App oder die integrierten Thermostate in jedem Raum.Das Mehrfamilienhaus selbst wurde in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Dank hochwertiger Dämmung, Dreifachverglasung und energieoptimierter Gebäudetechnik profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Verbrauchswerten. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und minimiert Wärmeverluste - ein ökologischer wie wirtschaftlicher Vorteil. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein hocheffizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem (Dachs), das besonders nachhaltig arbeitet. Die gesamte Anlage ist auf langfristige Betriebskostenoptimierung ausgelegt.Besonders hervorzuheben ist das professionell integrierte Smart-Home-System auf KNX-Basis. Die komplette Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Szenen erfolgt über moderne GIRA-Komponenten mit einem zentralen X1-Server, der über das Touchpanel G1 oder bequem per App bedient werden kann - auch von unterwegs. Das System ist zukunftssicher ausgelegt und lässt sich bei Bedarf jederzeit erweitern. Allein für die KNX-Installation samt Schaltaktoren, Server, Panel und Integration wurden über 19.000 € zusätzlich investiert.Weitere rund 21.000 € flossen in hochwertigen Trockenbau samt maßgefertigter LED-Lichtlösungen, die das Wohnambiente auf eine gestalterische Ebene heben, wie man sie sonst nur aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Auch das Bad wurde vollständig individualisiert - mit einem zusätzlichen Mehraufwand von über 20.000 €. Die Küche schlägt nochmals mit rund 15.700 € zu Buche. Ergänzt wird die Ausstattung unter anderem durch eine Kamera-Schließanlage mit Gesichtserkennung, die ebenfalls in das Smart-Home-System integrierbar ist.Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für den Käufer entfällt damit nicht nur der Aufwand der Ausstattung, sondern auch die emotionale und zeitliche Belastung, die eine Neubau-Erschließung mit sich bringt.Der Angebotspreis beträgt 675.000 € - inklusive Tiefgaragenstellplatz, exklusiver Sonderausstattung und eigenem Gartenanteil. Vergleicht man dieses Angebot mit aktuell verfügbaren Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage in Nürnberg - insbesondere in Eibach -, zeigt sich ein klarer Preisvorteil: Bereits ohne Sonderausstattung und Tiefgaragenplatz liegen viele Neubauangebote heute zwischen 680.000 € und 720.000 €. Rechnet man Küche, Smart-Home, Bad, Lichtsysteme und Einbauten hinzu, ergeben sich schnell Preise jenseits der 780.000 €.Wir wollen bewusst unter dieser Schwelle bleiben - nicht, weil die Qualität schlechter ist, sondern weil wir einen schnellen und klaren Verkauf wünschen.Die Preisfindung wurde auf Basis einer transparenten Marktanalyse getroffen - diese stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Ebenso liegt eine vollständige Aufstellung aller Sonderausstattungen inklusive Belegen und Rechnungen bereit.Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos lediglich einen ersten Eindruck vermitteln können. Insbesondere die Vielzahl individuell programmierter Beleuchtungsszenarien, Lichtstimmungen und Funktionen des integrierten Smart-Home-Systems lassen sich visuell nur eingeschränkt abbilden. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzendes Bildmaterial zur Verfügung und führen Ihnen bei einer Besichtigung das gesamte System - inklusive Lichtsteuerung, Raumautomation und Szenenprogrammierung - umfassend vor. So erhalten Sie einen authentischen Eindruck von der besonderen Atmosphäre, die diese Immobilie so einzigartig macht.Hinweis: Wie bei vielen Neubauten gibt es noch einzelne Restarbeiten und Mängel im Gemeinschaftseigentum, deren Beseitigung durch die Hausverwaltung in Abstimmung mit dem Bauträger erfolgt. Diese wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und stellen keine außergewöhnliche Besonderheit für ein junges Objekt dieser Art dar.Fazit: Diese Wohnung vereint moderne Architektur, vollendete Ausstattung und zukunftsfähige Technik zu einem Wohngefühl, das sowohl rational als auch emotional überzeugt. Wer hier einzieht, muss keine Kompromisse machen - er profitiert von durchdachter Planung, exzellenter Substanz und einem Angebot, das in seiner Gesamtheit derzeit am Nürnberger Markt einzigartig ist.
