Kaltmiete 990 €
Zimmer 7
94529 Aicha vorm Wald
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Frei ab: 1. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150?m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Hanglage und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die zu vermietende Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und vereint durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und viel Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und den Zugang zum weitläufigen Balkon überzeugt. Die angrenzende Küche ist separat gehalten - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - ideal für Paare oder Familien mit Wunsch nach Privatsphäre und Komfort. Das Badezimmer ist gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen - mit ein paar gezielten Handgriffen lässt sich hier ein modernes Wohlfühlbad gestalten.Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer offenen Galerie, die sich bestens als Leseecke oder Arbeitsplatz eignet. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Atelier mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem zweiten Balkon mit herrlichem Ausblick. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Atelier ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, auf Wunsch kann dieser durch Laminat ersetzt werden.Zum Haus gehört ein schöner Garten, der zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Pflege des Gartens erfolgt in Eigenregie. Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung in Kombination mit Pelletöfen sowie Nachtspeicheröfen. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss, der exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Zu beachten ist, dass der Eigentümer gelegentlich diesen Raum durchqueren muss, um Zugang zu seiner angrenzenden Werkstatt zu erhalten.Die monatliche Kaltmiete beträgt 990,00 Euro, hinzu kommen 100?Euro Nebenkosten. Strom- und Heizkosten sind nicht enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Hauseingang zugänglich, verfügt jedoch über eine eigene, separate Wohnungseingangstür und ist somit klar vom Wohnbereich des Vermieters getrennt.Diese charmante und großzügige Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage mit Weitblick und viel Raum zur Entfaltung suchen.