Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
52072 Aachen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Vergleichbare Immobilien sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen. Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Lousberg. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.Das Haus wurde im Jahr 1969 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut. So befinden sich alle benötigten Räume und eines der drei Badezimmer auf einer Ebene.Zusätzlich ist das Obergeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut und im Souterrain stehen weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.Trotz der zwei getrennten Wohnungen kann die Immobilie mit überschaubarem Aufwand zum großen Einfamilienhaus umgebaut werden.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele, von hier aus gelangt man in den über 45 m² großen Wohnraum. Eine Fensterfront mit rund acht Metern Breite gibt den Blick in den Garten und auf den Balkon frei. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer und Blick in den Vorgarten. Eine weitere Diele trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils rund 20 m², das erste der drei Badezimmer und ein separates WC.Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung. Highlight ist das Studiozimmer mit seinem deckenhohen Panoramafenster.Durch die großen Glasflächen kann man den Fernblick am besten genießen. Hinzukommen u.a. ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Tageslichtbad.Souterrain: Neben den eigentlichen Kellerräumen wurden im Souterrain zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Dank der Topografie des Grundstücks sind die Terrasse und der Garten von diesen Räumen aus ebenerdig zu begehen.Im Souterrain befinden sich auch das dritte Badezimmer und ein großer Partykeller mit offenem Kamin und Austritt in den Garten.Die Garage ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Sie ist gefliest und mit einer Tür zum Garten versehen. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Haus und Grundstück wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er Jahre. Eine umfassende Modernisierung erscheint angebracht.Hinweis: Das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer und der Hobbyraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.Das Badezimmer im Souterrain und die Terrasse wurden mit einem Anteil von ges. ca. 9 m² eingerechnet.Somit stehen insgesamt über 240 m² (zzgl. Keller und Speicher) zur Verfügung.Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
