Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
96365 Nordhalben
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Frei ab: 5. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geräumiges 2-Familien-Wohnhaus in Nordhalben* klassisches Zweifamilienhaus mit abgeschlossenem Treppenhaus - auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar* in einem guten Wohngebiet gelegen * das Zentrum von Nordhalben ist gut fußläufig erreichbar, zum Einkaufsmarkt sind es ca. 2 km und 4 Minuten Fahrtzeit, Kindergarten und Grundschule befinden sind am Ort, Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 24 km, ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof - ÖPV-Buslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof - Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt* Grundbaujahr des Haupthauses ca.1961* einstöckiger Anbau an das Haupthaus ca. 1989 * Grundstück schön angelegt mit 561 m²* das Anwesen liegt in 2. Reihe und ist durch einen Weg mit grundbuchgesichertem Wege- und Fahrtrecht über das Grundstück des vorderen Nachbarn gut erreichbar* Wohnfläche gesamt auf 2 Ebenen ca. 145 m²* abgeschlossenes Treppenhaus mit überdachtem Vorhaus als Windfang* Erdgeschoss: großes Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche mit Ausgang zur Terrasse, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad, WC und Windfang mit ca.100 m² Wohnfläche* Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, kleine Küche, Balkon, AR und Bad mit ca. 45 m² Wohnfläche* Kellergeschoss: voll unterkellert mit mehreren Räumen und Ausgang zum Grundstück, Garage im Haus * Spitzboden: ist als reiner Abstellboden mit Zugtreppe erreichbar* einige Details zum Anwesen: gute Raumaufteilung, Schwedenofen im Wohn-/Esszimmer, Öl Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 auch für Brauchwasser mit Kunststofftanks, Kunststofffenster, Gartenhütte, schön angelegtes Grundstück,* eine sofortige Beziehbarkeit des Hauses ist ohne größeren Aufwand möglich* lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!* die Immobilie wäre sofort frei
