Kaufpreis 524.000 €
Zimmer 4
50999 Köln
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Köln-Weiß - einem Stadtteil, der dörflichen Charme, Naturnähe und exklusives Wohnen am Rhein vereint. Diese großzügige Wohnung mit ca. 109?m² Wohnfläche liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse - ein ideales Zuhause für Menschen, die Sicherheit, Privatsphäre und Erholung schätzen.Die 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Raumaufteilung mit viel Potenzial: Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen Loggia bietet. Die Küche ist separat gehalten - ideal für alle, die Kochen und Wohnen klar trennen möchten. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.Die Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum: Der Zustand ist sanierungsbedürftig - perfekt für Individualisten, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen oder gezielt in ein renditestarkes Projekt investieren möchten. Ob stilvolle Modernisierung, zeitgemäßer Grundriss oder persönliche Details - hier haben Sie die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ist bereits mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Hauses wurde erst 2024 umfassend saniert - ein wertvoller Investitionsvorteil, der Ihnen langfristige Sicherheit bietet und zukünftige Kosten deutlich reduziert.KAUFPREIS:529.000 € Wohnung+ 20.000,- € TG-Stellplatz= 549.000,- € Die Lage im Kölner Süden verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Nachbarschaftsidylle in Weiß - und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Freizeitangebote der Umgebung.Fazit: Diese Wohnung ist ein Rohdiamant - mit einer Lage, die bleibt, und einem Potenzial, das Sie aktiv gestalten können.
