Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 5
85049 Ingolstadt
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein Reihenmittelhaus in Ingolstadt im Stadtteil Friedrichshofen. Es wurde 1977 erbaut und in den Jahren 1998 bis 2001 mit einigen Renovierungen und Modernisiserungen bedacht.Die aktuellen Eigentümer haben im Erdgeschoss einen hellen Laminatboden auf die vorhandenen, beige / weißen Fliesen in Flur und Küche gelegt.Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses befinden Sie sich im Windfang mit Gäste-WC linkerhand. Daran anknüpfend eröffnet sich Ihnen der Flur mit Platz für eine Garderobe. Gleich links von Ihnen führt eine Vollholztreppe (Licht über Bewegungsmelder) in die oberen Stockwerke. Doch bleiben wir erstmal im Erdgeschoss, wo Sie zu Ihrer Rechten in die Wohnküche mit Ess-Nische und großer Einbauküche gelangen. Diese überzeugt vor allem durch die hochwertige Arbeitsplatte mit passendem Fliesenspiegel sowie der Möglichkeit gleich zwei Öfen mit zugehörigem Dunstabzug zu nutzen. Nämlich einen klassischen Elektroherd sowie einen Gasofen, der wie die Heizungsanlage an das städtische Gasnetz angeschlossen ist.Am Ende des Flures erwartet Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Highlights des Hauses: dem Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 2001 errichtet und begeistert mit drei separat steuerbaren, elektrischen Beschattungsvarianten sowie einem Anschluss für eine mobile Klimaanlage (was Sie übrigens auch in vielen weiteren Räumen finden werden). Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte geöffnet werden.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Bad in diesem Stockwerk, ebenso wie das Bad im Dachgeschoss, bietet als besondere Attraktion eine 1,20m auf 1,20m große Duschwanne.Ein weiteres Schlafzimmer findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, das - dank Gaube - weitere über 19m² Wohnfläche für Sie bereit hält. Zusätzlich findet sich hier auch noch ein Abstellraum mit gut 10m² Nutzfläche.Da Sie sicherlich mehr Abstellbedarf haben als die 10m² im obersten Stockwerk, ist das Haus selbstverständlich voll unterkellert. Sogar der Wintergarten ist unterkellert, so dass Sie hier neben Waschküche und Elektrikraum drei weitere Lagerräume zur Verfügung haben. Im Kellerraum unter dem Wintergarten zeigen sich einige Stockflecken an der Außenwand, um dem vorzubeugen ist hier eine Abluft installiert.Ein Balkon in Westausrichtung, Ihr eigener Garten in Westausrichtung sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.Überzeugen Sie sich am besten vor Ort.
