Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
89233 Neu-Ulm
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage? Dann ist diese 3-Zimmer Eigentumswohnung sicher interessant für Sie. Sie befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Dieser Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Von hier aus ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut unterwegs. Auch die kurze Entfernung in die Innenstädte Neu-Ulm und Ulm machen diesen Standort attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1971 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Im Haus befinden sich nur 7 überschaubare Wohneinheiten. Die Wohnung selbst verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sind eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Tageslicht vorhanden. Die Kniestöcke verfügen durchweg über eine gute Mindesthöhe. Somit sind die Wohnräume gut nutzbar.Die alten Fenster wurden 1996 durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Dachflächenfenster wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2020 wurden neue Alurollläden verbaut. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt.Die Wohnung selbst wurde 2015 in weiten Teilen modernisiert. Dabei wurde die Elektrik teilerneuert, das Bad komplett modernisiert inklusive neuer Wasserleitungen, eine neue Küche eingebaut usw. Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits beinhaltet. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Im Energieausweis steht aktuell eine Ölheizung. Eine Aktualisierung des Energieausweises wurde bereits beauftragt.Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein separater Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Ein Grund hierfür liegt sicher darin, dass sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und gepflegt wird.Diese trennen sich nur schweren Herzens wegen Platzbedarf von ihrer Wohnung. Ihren Pkw parken Sie bequem in der direkt am Haus befindlichen Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Garage ist bereits im angegebenen Kaufpreis beinhaltet. Im Keller stehen für die Allgemeinheit ein Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse für diese Eigentumswohnung in beliebter Lage geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
