Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 5
13629 Berlin
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.Bezauberndes Kleinod in Westberlins City - leerstehendes Domizil in Alleinlage.Dieses freundliche, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1937 in Massivbauweise auf einem ca. 646 m² großen idyllischen Grundstück erbaut und ca. im Jahr 1988 umfassend renoviert.Auf zwei Etagen bietet das Haus mit ca. 109 m² ausreichend Wohnraum für eine Familie mit der Möglichkeit, die obere Etage durch einen externen Treppenaufgang sowie alle Anschlüsse zu separieren. Diese in Berlin so seltene Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal ist die perfekte Möglichkeit, sich ein Eigenheim auf solidem Fundament mitten in der Hauptstadt frei zu gestalten.Über eine private und ruhige Anliegerstraße gelangt man zu einem märchenhaft begrünten kleinen Tor und in den lebhaft bewachsenen Vorgarten des Hauses. Durch das Öffnen der Hausflurtür erschließt sich im Eingangsbereich umgehend eine sehr gemütliche Atmosphäre. Die Holzvertäfelungen lassen sich in allen Hausbereichen wiederfinden und schaffen ein uriges Flair. Rechtsseitig des Flures befindet sich die Treppe in das Dachgeschoss, direkt dahinter die Treppe in den großzügigen Keller. Das geflieste Duschbad mit Handwaschbecken verfügt über Tageslichtbeleuchtung. Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit derzeit stillgelegtem Holzkamin, großen Fenstern und Zugang zum Garten. Eine Küche mit länglichem Zuschnitt verfügt über einen weiteren Ausgang zur Terrasse. Ein hinzukommendes großes Zimmer im Erdgeschoss kann als Esszimmer genutzt werden und ist durch den Flur als auch durch das Wohnzimmer begehbar.Über die robuste Echtholztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügig geschnittener Wohnraum mit Balkon, welcher ehemals durch eine Treppe als zusätzlicher Eingang genutzt wurde. Ein besonderes Highlight stellt die umfassend echtholzvertäfelte Decke dar. Ein Spitzboden ermöglicht weiteren Stauraum oder kann als doppelte Schlafmöglichkeit genutzt werden. Stauraum ist im Aufgangsbereich der Treppe zu finden. Zwei weitere vertäfelte Räume im hinteren Bereich des Dachgeschosses bieten Möglichkeit für Privatsphäre. Das geräumige Wannenbad mit Handwaschbecken wurde mit hellen Fliesen versehen. In allen Wohnräumen des Hauses wurde Echtholzparkett verlegt.Der großräumige Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Er stellt umfassenden Stauraum, eine Heimwerkstatt , eine Waschküche sowie ein Öltanklager mit reichlich Reserve zur langfristigen Selbstversorgung zur Verfügung.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem gepflegten als auch modernisierungsbedürftigen Zustand.Die Beheizung erfolgt über Ölheizung mit einer ausreichenden Reserve von noch geschätzt ca. 2.500 Litern.Über den Wohnraum, die Küche sowie den Vorgarten gelangt man auf die Terrasse mit Markise sowie in den idyllischen und einzigartigen Garten zum Verweilen. In diesem verzauberten und ruhigen Grün, fern der Stadt, stehen Obstbäume und wachsen verschiedene Pflanzen. Ein derzeit begrünter, runder Pool befindet sich hier im Zentrum. Ein Geräteschuppen sowie eine durch Hecken begrenzte Kompoststelle sind vorhanden.In der Nachbarschaft wurde bereits teilweise aufgestockt, weshalb eine Aufstockung auf drei Etagen als auch ein Anbau gemäß Innenbereiche (bezieht sich auf §34 BauGB) möglich erscheint.Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.
