Kaufpreis 784.000 €
Zimmer 7
92353 Postbauer-Heng
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Frei ab: 7. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Energieunabhängig in schöner Wohnsiedlung! Objekt Besondere Ausstattung:- Baujahr 2006- Energieträger: PV-Anlage und energieeffiziente Wärmepumpe (Gas wird nur als Sicherheit verwendet) Eingebaut 2023 mit einem Wert von ca. € 100.000: Viessmann: PV 24 kwp, Speicher 22 kwh, Wärmepumpe, Wallbox, Gas-Brennwerttherme- zusätzliche Wärmequelle mit Kaminofen- moderne Einbauküche- Wintergarten- zweites Duschbad- praktischer Hauswirtschaftsraum- überdachter Freisitz- Wallbox - Regenwasserzisterne 5 cbm - Belag Garten vor dem Haus (rund um Springbrunnen): Granit-Plastersteine, Fugenmaterial wasserdurchlässig- S-Bahn-Anschluss nach Erlangen und Regensburg fußläufig in wenigen Minuten erreichbarDieses moderne und großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein herausragendes Wohngefühl. Die Immobilie liegt auf einem 627 m² großen und pflegeleichten Grundstück und überzeugt mit zahlreichen Extras wie einer großen PV-Anlage, luxuriöser Einbauküche, zwei Bädern, Wintergarten und vielem mehr. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Angrenzend befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Büro-, Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Über die moderne Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Räumen und einem Raum mit Technik und Stauraumoptionen.Das Haus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, Energieeffizienz und durchdachter Raumplanung. Ob als Familienwohnhaus oder großzügiges Zuhause mit Platz für Büroräume - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
