Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
91080 Marloffstein
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage am Erlanger Rathsberg erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84?m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Die grüne Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ausgestattet mit einer Markise lädt dieser zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle alltäglichen Abläufe. Der separate Essbereich schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Helle Fliesen, gepflegte Ausstattung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für ein komfortables Raumgefühl.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsort. Eine praktische Essdiele mit fest eingebautem Schrank und eine Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie über eine moderne Zentralheizung.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken - auch in den Wintermonaten - und rundet das Angebot ideal ab.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
