Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
41199 Mönchengladbach
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 190?m² Wohnfläche auf einem 639?m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Mönchengladbach. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder zur Teilvermietung, die Aufteilung auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Optionen.Raumaufteilung und AusstattungDas Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) und einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichem Nutzwert.ErdgeschossIm Jahr 2013 wurde das Erdgeschoss umfangreich teilsaniert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden das ursprüngliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammengelegt: hell, offen und ideal für geselliges Beisammensein. Der Kamin wurde stillgelegt, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden.Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete Einbauküche.ObergeschossDas 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine weitere Küche - ideal zur Nutzung als eigene Wohneinheit.DachgeschossDas ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer mit Bad. Obwohl nicht als Wohnfläche genehmigt, stellt es dennoch wertvollen Raum z.?B. als Hobbybereich dar.KellerIm Untergeschoss finden sich ein voll ausgestatteter Partyraum mit Theke, ein separates WC, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume - ideal zur Erweiterung Ihrer Wohn- und Nutzfläche.Sanierungen & AusstattungDie letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2014. Dazu gehören unter anderem: neue Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden, Erneuerung von Decken, Böden und Wänden, vollständige Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs im Erdgeschoss.Ausstattungsdetails wie Fliesen- und Laminatböden, Gasheizung, ein gepflegter Garten mit ca. 400?m² Fläche, eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und Charme - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zum Wohnen und Vermieten: Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
