Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
63762 Großostheim
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Großostheim. Das im Jahr 1989 massiv erbaute Haus bietet mit zwei eigenständigen Wohnungen sowie einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.ErdgeschossDie modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 109?m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum Garten.A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S SGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche inklusive)Drei separate ZimmerTageslichtbadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates Gäste-WCZwei großzügige Terrassen (eine straßenseitig, eine gartenseitig)Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und ca. 90 m² Wohnfläche:A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S SGeräumiger Wohn- und EssbereichGeschlossene Küche (Einbauküche inklusive)Zwei SchlafzimmerBeheizter Bodenraum mit zwei Dachfenstern Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheGäste-WCDachgeschoss (nachträglich ausgebaut)Über das Treppenhaus erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei beheizbare Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung.Hinweis: Die Nutzung dieser Dachgeschossflächen als eigenständige dritte Wohneinheit ist baurechtlich nicht zulässig, da laut Bebauungsplan die erforderliche Mindestgrundstücksgröße je Wohneinheit nicht erfüllt ist. Eine interne Nutzungserweiterung der Obergeschosswohnung (z.?B. als Maisonette) ist jedoch denkbar - beispielsweise für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Gäste.
