Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
23570 Lübeck
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDie gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Fahrstuhl) eines 10-Parteien Hauses, Baujahr 1969 und überzeugt mit ihren ca. 33 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.Die Wohnung eignet sich bei dauerhafter Nutzung ideal für 1-2 Personen, die eine charmante und funktionale Wohnung mit gutem Schnitt suchen.Beheizt wird die Wohnung von 2 Nachtspeicherheizungen. Insgesamt befinden sich im Haus 1 Garage links und 2 hintereinanderliegende Garagen rechts. (Siehe Bild) Zu der Wohnung gehört der Garagenstellplatz auf der linken Seite (wird aktuell für Fahrräder genutzt).Laut Eigentümerprotokoll ist 2026 eine energetische Dachsanierung geplant. Hier wird eine hohe Sonderzahlung für den Eigentümer der Wohnung von schätzungsweise 20.000 EUR - 30.000 EUR fällig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Das zentrale Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während mehrere Fenster für viel Tageslicht sorgen.Der Küchenbereich mit Pantryküche (Herd / Spüle / Spülmaschine / Kühlschrank), Theke und Sitzbank ist bestmöglich in das Wohn-/Esszimmer integriert. Im Wohnzimmer ist ein Einbauschrank verbaut.Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett oder eine Ausziehcouch und verfügt über einen Einbauschrank. Durch die Glasscheibenabtrennung wirkt die Wohnung deutlich großzügiger.Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt für die Wohnung: ca. 93,- EUR / Monat. (Darin enthalten Erhaltungsrücklage mit 19,- EUR / Monat)Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 197,9 kWh (m²·a)+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix+ Energieausweis gültig bis: 23.07.2035+ Baujahr lt. Energieausweis: 1969+ Energieeffizienzklasse: F+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 - 2024
