Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 4
40468 Düsseldorf
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958, das über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Wohnung im Souterrain sowie zwei Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen verfügt.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² zzgl. ca. 42 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück umfasst 811 m².Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Von hier aus gelangen Sie direkt in das idyllische Gartengrundstück. Optional bietet sich hier die Möglichkeit, die Küche offen in den Wohn- und Essbereich zu integrieren. Sie ist aktuell für 618 € kalt zzgl. 183 € NK (801 € warm) vermietet.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem Balkon mit angenehmer West-Ausrichtung. Diese Einheit ist aktuell kalt für 480 € kalt zzgl. 170 € NK (650 € warm) vermietet.Die Souterrain-Wohnung mit ca. 42 m² Nutzfläche besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie einem Bad mit Dusche – ideal für Gäste, als Hobbyraum oder als separates Homeoffice.Bei Bedarf können einzelne Wohneinheiten auch zusammengelegt oder neu aufgeteilt werden. Eine individuelle Planung ist flexibel umsetzbar. Alternativ besteht die Option eines Abrisses und Neubaus eines großzügigen freistehenden Hauses mit Garagen- gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf eine Neubauplanung und Kostenaufstellung eines Bauunternehmers/Architekten zur Verfügung und beraten Sie hierzu vor Ort.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Außenbereich.Diese Immobilie eignet sich ideal:für Familien mit etwaigen Haustierenals Mehrgenerationenhaus,oder als Kapitalanlage.Die freundliche Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders attraktiv.Zudem profitieren Sie in naher Zukunft von der städtebaulichen Aufwertung durch das neue urbane Quartier „Deiker Höfe“, das in direkter Umgebung entsteht: www.deiker-hoefe.de
