Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 11
97074 Würzburg
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absoluteRarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in derStadt, welche sich in privater Hand befindet.Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihrengroßzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf denersten Blick.Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da diesesSchmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurchauf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegtist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nichtnotwendig.Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbeals auch die alleinige Wohnnutzung.Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand istüber zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, dieGeschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig undhochwertig erneuert- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006- Wasserenthärtungsanlage- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts- Überwiegend Schallschutzfenster- Dach erneuert in Biberschwanz 2006- Datenkabel im ganzen Haus- Kabelkanäle vorhanden- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen- WCs in hochwertiger Ausführung- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur AktenlagerunggeeignetEs besteht kein Denkmalschutz!