Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 4
86167 Augsburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschossfläche befindet sich in einem Mischgebäude, das derzeit überwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Einheit bietet insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten sind hell und gut geschnitten und eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungsformen. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte und ausgebaute Kellerbereich, der 2023 umfassend renoviert wurde. Hier befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohneinheit mit eigenem Zugang, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zusätzlichen Raum für Wohnzwecke oder z.?B. als Büro, kleine Gastro oder Praxisfläche. Die Erdgeschossfläche selbst ist derzeit ebenfalls vermietet und kann gewerblich sofort genutzt werden, beispielsweise für ein stilles Gewerbe, Praxis, Büro oder Kanzlei. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch eine offizielle Nutzungsänderung, die mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden muss.
