Kaufpreis 598.800 €
Zimmer 8
53840 Troisdorf
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/BKUY an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie die Vorlage eines Finanzierungsnachweises sind zwingende Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort!Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche sowie großzügige 242 m² Bürofläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder Atelier mit angeschlossener Wohnnutzung.Eine Genehmigung zur Nutzungsänderung zu Wohnzwecken liegt bereits vor. Diese erlaubt die Umwandlung zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen. Für den bequemen und wettergeschützten Fahrzeugstellplatz sorgt ein Carport, ergänzt durch zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.Ob für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und das Potenzial für eine nachhaltige Nutzung.Der Kaufpreis beträgt: 598.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.