Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
66636 Tholey
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus in Tholey, Ortsteil Hasborn-Dautweiler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, wobei das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausgebildet ist. Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hellen und vorteilhaft geschnittenen Wohnräume. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In der Immobilie sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut, welche teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Der Bodenbelag ist größtenteils mit Laminat verlegt, in den Bädern und in der Küche finden sich praktische Fliesen.Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Weitere gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.Weiterer Vorteil der Wohnung, die barrierefreie Bauweise sowie unmittelbare Lage in der Nähe des Caritas Seniorenhauses.Derzeit wird die Außenfassade der Immobilie komplett erneuert. Für den neuen Eigentümer fallen hierfür keine Kosten mehr an. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 376,33 €, aufgeteilt in umlagefähige Kosten von 219,69 €, nicht umlagefähige Kosten von 87,40 € sowie eine Rücklage von 69,24 €.Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Mit einer soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage in einem ruhigen Wohnumfeld bietet diese Eigentumswohnung eine sichere Investition mit langfristigem Potenzial.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-dreizimmerwohnung-im-2-obergeschoss-mit-terrasse-und-stellplatz-3c5a42fc
